| Online-Immobilienbewertungen klingen verlockend, aber taugen sie auch etwas? Kann man den Wert einer Immobilie eigentlich auch selbst berechnen? Diesen Fragen geht Saidi in diesem Video auf den Grund. Hier geht's zum Ratgeber zum Thema Hauskauf: https://www.finanztip.de/baufinanzierung/hauskauf-checkliste/?utm_source=youtube&utm_medium=videobeschreibung&utm_campaign=f-xvoOYB5zI Saidis Podcast "Geld ganz einfach": https://www.finanztip.de/podcast/geld-ganz-einfach/ Newsletter: https://newsletter.finanztip.de/ Instagram: https://www.instagram.com/finanztip Linkedin: https://www.linkedin.com/company/finanztip-verbraucherinformation-gemeinn%C3%BCtzige-gmbh?trk=biz-companies-cym Facebook: http://www.facebook.com/Finanztip/ Online-Forum: http://www.finanztip.de/community/ #Finanztip * Näheres siehe hier: https://www.youtube.com/c/FinanztipDe/about 00:00 Einleitung 01:35 Aktuelle Immobilienpreise ermitteln 03:56 Taugen Online-Immobilienbewertungen? 05:27 Fairer Preis für eine Immobilie? 06:52 Brauche ich ein Wertgutachten? 08:55 Wie Eigentümer den Preis festlegen 11:12 Anleitung zum Vergleichswertverfahren |
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22 comments
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TaylorDurden90
2021-04-17 at 18:52 (UTC 2) Link to this comment
Hey Saidi
Wie läuft eigentlich die Produktion von eueren Videos so ab?
Machst du die alleine oder bist du der "Sprecher"?
Wie viele Leute sind an einem Video beteiligt?
Auf jeden Fall danke dafür.
Widukind der Bulle
2021-04-17 at 19:18 (UTC 2) Link to this comment
Der Kreis/Stadt wird Kosfeld ausgesprochen. Cösfeld sagt nur das Navi 😉
Jules‘ nachhaltiges Leben
2021-04-17 at 20:14 (UTC 2) Link to this comment
Ich habe bereits zwei Immobilien selbst verkauft. Habe jedes Mal einen sehr realistischen Preis angesetzt (plus 5-10% für Verhandlungen) und beide gut und schnell verkauft ohne Makler.
Unser jetziges Eigenheim ist im Wert gestiegen. Haben dieses Jahr bereits 2 Angebote dafür bekommen.
Unser Stadtteil war vor 10-15 Jahren noch günstig(er). Jetzt sind alle Grundstücke bebaut, der Stadtteil beliebt bei jungen Familien (Schulen, KiTa, einkaufen und Arzt direkt dabei) und schwups sind die Preise hochgeklettert. Selbst wirklich alte Häuser sollen plötzlich noch sehr viel Geld kosten.
Aber wie ihr eben sagt: Den Preis bestimmt derjenige, der ihn bereit ist zu zahlen.
So seh ich das auch mit den Großstädten und speckgürteln: solange diese unfassbaren Preise gezahlt werden, warum sollte man nicht alles rausholen?!
Andi M
2021-04-17 at 20:28 (UTC 2) Link to this comment
Das wäre echt mal sehr interessant zu wissen was unser geerbtes Haus wert ist. (Ne es soll nicht verkauft werden) . Nach langer Recherche konnte dank dem bayerischen Hauptstaatsarchiv die Besitzer bis zum Jahr 1602 zurück datiert werden. Das Haus ist also über 400 Jahre alt. Nach dem Ausbau des Dachbodens haben wir jetzt über 400m² Wohnfläche. Das Haus ist seit 1785 in Familienbesitz.
ChaosN
2021-04-18 at 05:17 (UTC 2) Link to this comment
#saidibestermann
LazyDad
2021-04-18 at 07:57 (UTC 2) Link to this comment
Bisher besteht das Interesse lediglich daran was meine Immobilie auf dem Land für einen Wert hat. Derzeit bin ich in der Planung und werde sowohl Heizung erneuern, als auch eine große Photovoltaik Anlage aufs Dach bringen.
Und den dadurch entstehenden Wertzuwachs bzgl. meiner Immobilie zu sehen wäre schon interessant.
Ghnarz Klumpen
2021-04-18 at 09:07 (UTC 2) Link to this comment
Meine Schwester hat gerade ihr Haus verkauft, Makler von einer Bank hat den Wert auf 380000,-€ geschätzt.
Sie hat es selbst für 490000,- € verkauft !
Loveday Izuchukwu
2021-04-18 at 12:19 (UTC 2) Link to this comment
❤️
Dominik Wunder
2021-04-18 at 13:12 (UTC 2) Link to this comment
#FragFinanztip
Da ich vorhabe in ca. 5 Jahren ein Haus zu bauen, würde mich die gesamte vorgehensweise interessieren. Könntet ihr mal ein Video oder Videoreihe machen von Grundstück finden, Kredit bei einer Bank finden, vorallem Kredit finden mit möglichst niedrigen Zinsen, Dann brauch ich ja auch noch die Firma die mir das Haus baut, von irgendwelchen Eigenleistungen mal abgesehen, also einfach wenn mir eine Firma ein fertiges Haus hinstellen würde, dafür brauche ich ja dann auch noch den Kredit usw.
Martin Röhricht
2021-04-18 at 13:40 (UTC 2) Link to this comment
Immobilien sind sehr schwer gut zu bewerten, wenn nicht ganz viele Details berücksichtigt werden (die übrigens wiederum von jedem anders gewichtet werden). Zum Beispiel der Sanierungszustand älterer Immobilien oder ob das Haus an einer vielbefahrenen Straße oder in zweiter Reihe steht, ob es eine Garage bietet, wie die Infrastruktur mit Öffis/Schulen/Geschäften etc. sind.
Das Hauptproblem aktuell ist aber: selbst wenn man den realistischen Preis kennen würde, so gibt es doch so wenig Angebote (und so viel Nachfrage), dass der Markt den echten Preis bestimmt und man sich sein Haus (sofern nicht selbst gebaut) nicht in jedem Detail aussuchen kann.
Es hilft nur, den Markt zu beobachten und zahlreiche Besichtigungen durchgeführt zu haben. Dann entwickelt man ein Gefühl für die Möglichkeiten. Und bei Bestandsimmobilien nicht vergessen, die Kaufnebenkosten und Sanierungskosten zu berücksichtigen. So kann bei einem Kaufpreis von 675.000 Euro am Ende eine Investition von knapp 900.000 Euro stehen.
Marcus Hanke
2021-04-18 at 20:10 (UTC 2) Link to this comment
Also ich rechne mit mindestens 25 Jahreskaltmieten für meine Wohnung + Zuschlag für einen Stellplatz. Man kann sich am Mietpreisspiegel seiner Stadt orientieren und dann die entsprechende Miete ausrechnen. Auch eine Plausibilitätsprüfung mit Mietangeboten für vergleichbare Wohnungen hilft, den Preis einzuschätzen. Ansonsten mal wieder ein tolles Video…Respekt!
dervis84
2021-04-19 at 04:26 (UTC 2) Link to this comment
Meine Immobilien wurden von meiner Bank und anschließend von mir ausgesuchten vereidigter Gutachter ein Gutachten erstellt für eine Nachbeleihung um genau zu ermitteln wievil % ich eine Beleihung habe um dadurch ein besseren Zinssatz zu bekommen.
Ich kann sagen das beide unter dem Wert ermitteln haben was ich erwartet habe und zwar deutlich darunter nur Online Bewertungen kamen etwa auf die Summe aber auch nicht ganz. Klar Angebot und Nachfrage bestimmt den Preis aber wenn ich nach MFH mich umschaue findet man keine mit 7-8% Rendite aber Vergleichsangebote mit 2-3% Rendite. Habe anschließend zu meiner Bank gesagt dann findet mir Objekte mit so viel Rendite ich kaufe ein, da hat mich die Beraterin dann angeschaut 🙂 ich rede von Stuttgarter Raum
hk
2021-04-19 at 07:27 (UTC 2) Link to this comment
ein fach zum baumeister.. wenns nicht fürs gericht ist machers schwarz. 150 euro und gut is
hk
2021-04-19 at 07:30 (UTC 2) Link to this comment
letztendlich müssen 2 übereinkommen.. was die immo wert ist wird net immer erreicht. hatte super grundstück aber das alte haus wollte keiner ?
jack attack
2021-04-19 at 11:16 (UTC 2) Link to this comment
Hi, Euer Kanal ist großartig! Wie macht man hier am Besten Themenvorschläge? Könnt Ihr mal was zum Thema "(Finanz-)Dokumente aufbewahren" machen?
Ich meine z.B. Anteile an einen ETF will man ja möglichst lange (über Jahrzehnte) haben.
Im besten Fall haben die Eltern für einen damit angefangen und man entspart ihn in der Rente. Das bedeutet aber dann z.B. dass man beim Entsparen die Einstandskurse von vor 50 Jahren und noch früher (für die Steuer) benötigt oder?
Normale Aufbewahrungsfristen sind soweit ich weiß bei ca. 10 Jahren.
Wie geht man damit um? Welche Daten (im Kontext der eigenen Finanzen) sollte man wie lange aufbewahren? Welche werden für einen Aufbewahrt und auf was muss man dabei achten (Stichwort z.B.: Kursdatenübertragung bei Brockerwechsel)?
Wie bewahrt man diese Daten am Besten auf? Ausdrucken (braucht viel Platz und geht beim Umzug schnell man verschütt), Selber speichern (Worauf? CDs bekommt man grad noch selbst gelesen; Floppys wird schon schwierig; Festplatten/SSDs, werden in zukunft auch von was anderem abgelöst. Backup, wenn die eigene Wohnung abbrennt?) oder andere Verpflichten (Notar, teuer?; Cloud, kann auch abbrennen (OVH Rechenzentrum))?
Danke 🙂
Finanztip
2021-04-20 at 10:09 (UTC 2) Link to this comment
intuitiv richtig gemacht! Themenvorschläge sind in den Kommentaren immer willkommen!
Es obliegt eigentlich dem Depotanbieter, die Daten richtig abzuspeichern (darauf erfolgt ja auch die Steuermeldung ans Finanzamt). Aber im Streitfall braucht man natürlich die Beweise..
Danke! Ist in der Tat ein wichtiges Thema, werden uns das mal anschauen 🙂
jack attack
2021-04-21 at 11:50 (UTC 2) Link to this comment
@Finanztip Sehr cool, danke, dass Ihr euchs mal anschaut 🙂
Monika Fricke
2021-04-19 at 16:52 (UTC 2) Link to this comment
Immobilienbewertungsanzeigen gibt es seit geraumer Zeit ja wie Sand am Meer. Da sie meistens mit „So viel ist Ihre Immobilie wert“ überschrieben sind, bin ich bisher davon ausgegangen, sie seien an Ver- Käufer gerichtet – und ich interessierte mich nicht weiter. Denn ich möchte auch den Rest meines Lebens in meiner schönen Wohnung verbringen.
Nur gefragt habe ich mich manchmal, warum wohl so viele Leute ihre Wohnung verkaufen wollen. Oder ob das alles Erben wären.
Dank Ihres Videos, weiß ich jetzt, was wohl in erster Linie hinter den Anzeigen steckt. Und das sagt auch schon die weitaus zutreffender gewählte Überschrift. Dankeschön für diese Aufklärung, Saidi!
Kevin James
2021-04-19 at 19:08 (UTC 2) Link to this comment
Was ist wenn man ein Grundstück hat, aber noch komplett neu gebaut wird? Kann man da auch einen Gutachterausschuss beantragen?
F. G.
2021-04-19 at 19:25 (UTC 2) Link to this comment
Neben öffentlich bestellten Gutachtern bitte nicht die zertifizierten vergessen ?
123 456
2021-04-20 at 16:30 (UTC 2) Link to this comment
Mal eben aus Neugier so eine online Berechnung gemacht… minimal schwammig die Preisspanne?. Zwischen 397K und 1.03Mio und gaaanz weit weg vom ursprünglichen Preis (2020)
LuiVanDoom
2021-04-21 at 19:20 (UTC 2) Link to this comment
Danke sehr interessant.