| Mietregulierung ist politisch extrem beliebt – aber ökonomisch hochproblematisch. Viele Immobilieninvestoren sehen darin nur Einschränkungen und Bürokratie. Gerald Hörhan, der Investmentpunk, erklärt in diesem Video jedoch, warum Mietregulierung langfristig sogar zu höheren Mieten, knapperem Angebot und steigenden Immobilienpreisen führt – und warum gerade professionelle Investoren davon profitieren können. In Österreich, Deutschland und vielen anderen Ländern sorgen Mietpreisbremsen, Mietendeckel, Milieuschutz, Vollanwendungen des Mietrechtsgesetzes und ähnliche Maßnahmen dafür, dass Bestandsmieter geschützt werden, Umzüge seltener werden und das verfügbare Wohnungsangebot massiv sinkt. Gleichzeitig führen hohe Baukosten, strenge Bauauflagen und politische Hürden dazu, dass immer weniger Neubau realisiert wird. Das Ergebnis: Mieten steigen weiter, Wohnraum wird zum Luxusgut und Immobilienmärkte verzerren sich immer stärker. Gerald Hörhan zeigt detailliert, welche Marktmechanismen durch Regulierung ausgelöst werden, warum Städte wie Salzburg und Berlin extreme Wohnungsknappheit entwickeln, während in Städten wie Graz trotz gleicher politischer Ausrichtung niedrige Mieten herrschen – schlicht, weil dort massiv gebaut wurde. Er erklärt außerdem, warum drakonische Mietendeckel wie in Berlin oder Argentinien zu absurden Effekten führen: Ablösezahlungen, Schwarzmarktmechanismen, drastisch sinkender Neubau, extrem hohe Neuvertragsmieten und eine noch stärkere Gentrifizierung. Themen in diesem Video: • Warum Mietregulierung das Angebot verknappt und die Mieten für neue Wohnungen steigen lässt • Weshalb Bestandsmieter kaum noch umziehen und dadurch der Markt „verstopft“ • Wie Neubau durch politische Vorgaben und unklare Mietentwicklung unrentabel wird • Warum Sanierungen ausbleiben und die Wohnqualität sinkt • Wie extreme Regulierungen Schattenmärkte, Ablösen und Verzerrungen erzeugen • Warum Immobilien in regulierten Märkten für Investoren wertvoller werden • Wie professionelle Anleger Regulierung für Preisoptimierung nutzen • Beispiele: Berlin, Salzburg, Graz • Warum Deregulierung und Neubau die einzigen Wege zu niedrigen Mieten sind • Warum Investoren in knappen Märkten enorme Vorteile haben • Wie Zuwanderung + knappes Angebot + Regulierung Preise langfristig oben halten Kernaussage von Gerald Hörhan: Je stärker reguliert ein Markt ist, desto knapper wird das Angebot – und desto höher steigen Mieten und Immobilienpreise. Für professionelle Investoren kann Mietregulierung ein Vorteil sein, wenn sie die Regeln verstehen, richtig kalkulieren und die Marktmechanismen nutzen. Jetzt ansehen und lernen, wie Mietregulierung wirklich funktioniert, warum politische Eingriffe Wohnen verteuern und wie man als Investor in solchen Märkten strategisch profitiert. Wer ist Gerald Hörhan? Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 50+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien. Folge uns auf Social Media! Instagram: https://www.instagram.com/investmentpunk/ Facebook: https://www.facebook.com/investmentpunkpage YouTube: http://bit.ly/AbonniereDenKanal |
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